清华大学李兆基大楼物业管理服务项目公开招标公告

项目概况

清华大学李兆基大楼物业管理服务项目 招标项目的潜在投标人应在北京市丰台区吴家村路57号华诚博远设计产业园一层获取招标文件，并于2024年09月25日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

 

一、项目基本情况

项目编号：清采招第20240161号

项目名称：清华大学李兆基大楼物业管理服务项目

预算金额：831.720000 万元（人民币）

最高限价（如有）：831.720000 万元（人民币）

采购需求：

（1）服务内容：综合管理服务、房屋建筑与公共设施设备维护、安全与秩序维护、环境保洁服务、会议服务、其他专项服务（如消防维保、电梯维保、空调维保、开水器维保、监控系统维保、门禁维保、污水泵维保、报告厅音视频维保、外墙清洗、消电检等）由物业配合各专业服务公司进行；负责信息化中心核心机房7*24小时的保安值守、核心机房整体环境的保洁服务，总建筑面积113818.58平米。

（2）服务人数：总服务人数应不少于131人，其中李兆基大楼物业管理区域服务人数不少于100人，核心机房服务区域保安人数不少于28人，核心机房保洁服务由投标人根据服务范围、服务内容、服务质量及要求等，自行规划人员配置，但应不少于3人。 各岗位人员不得交叉使用重复计算。低于此人数投标文件将被拒绝。 

（3）服务时间（合同履行期限）：李兆基大楼物业管理区域：2024年10月1日-2025年9月30 日（1年期）；核心机房服务区域保安部分：2024年11月1日-2025年9月 30日（11个月）；核心机房服务区域保洁部分：2025年1月1日-2025年9月 30日（9个月）；具体服务起止日期可根据合同签订时间相应顺延。在预算可保障的前提下，合同期满前经考核合格且双方协商一致可按原价原标准续签一年，最多可续签两次，总合同期限不超过三年。如协商不一致可不续签合同，但需提前45天通知对方。

备注：李兆基大楼物业管理区域整体服务周期为一年，部分服务的周期为：
夜间保洁：2025年7月1日-2025年9月30日

垃圾分类：2025年7月1日-2025年9月30日

公共区域清洁材料：2025年3月1日-2025年9月30日

（4）服务地点：北京市海淀区清华大学李兆基科技大楼 

（5）本项目不接受进口产品投标。进口产品的定义见财政部关于印发《政府采购进口产品管理办法》的通知（财库〔2007〕119号）、关于政府采购进口产品管理有关问题的通知（财办库〔2008〕248号）。

合同履行期限：李兆基大楼物业管理区域：2024年10月1日-2025年9月30 日（1年期）；核心机房服务区域保安部分：2024年11月1日-2025年9月 30日（11个月）；核心机房服务区域保洁部分：2025年1月1日-2025年9月 30日（9个月）；具体服务起止日期可根据合同签订时间相应顺延。在预算可保障的前提下，合同期满前经考核合格且双方协商一致可按原价原标准续签一年，最多可续签两次，总合同期限不超过三年。如协商不一致可不续签合同，但需提前45天通知对方。备注：李兆基大楼物业管理区域整体服务周期为一年，部分服务的周期为：夜间保洁：2025年7月1日-2025年9月30日垃圾分类：2025年7月1日-2025年9月30日公共区域清洁材料：2025年3月1日-2025年9月30日

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录（截止时点为投标截止时间），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，没有资格参加本项目采购活动；

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包号的采购活动；

（3）为某一包号提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该包号的其他采购活动；

（4）为本项目提供采购代理服务的供应商不得参加本项目采购活动；

（5）为本项目提供代建服务的供应商不得参加本项目采购活动；

（6）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业的项目，采购标的：物业管理，对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。

3.本项目的特定资格要求：/

三、获取招标文件

时间：2024年09月04日  至 2024年09月11日，每天上午9:00至11:30，下午13:00至16:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：北京市丰台区吴家村路57号华诚博远设计产业园一层

方式：现场获取。获取文件须携带法人授权委托书、被授权人身份证复印件。（以上资料均须加盖供应商单位公章）

售价：￥100.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2024年09月25日 09点00分（北京时间）

开标时间：2024年09月25日 09点00分（北京时间）

地点：北京市海淀区华业大厦1区5层实验室管理处第三评标室（清华大学东南门外路东，建设银行西侧楼上，无需入校）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本项目最高限价：831.72万元，其中，李兆基大楼物业管理区域分项最高限价：662.35万元（包含报告厅会议服务费，最高限价28.76万元）；核心机房保安服务分项最高限价146.67万元；核心机房保洁分项最高限价22.7万元。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：清华大学　　　　　

地址：北京市海淀区清华园　　　　　　　　

联系方式：高老师 010-62795005　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：华诚博远工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市丰台区吴家村路57号华诚博远设计产业园　　　　　　　　　　　　

联系方式：周满堂、程泽、王雪010-81123506、18210094518　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：周满堂、程泽、王雪

电　话：　　010-81123506、18210094518